2011年5月29日星期日

宏福花園B及F單位平面圖

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單位面積:約700平方呎

宏福花園C及G單位平面圖

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單位面積:約700平方呎

新葵芳花園

新葵芳花園除享港鐵地利,同時擁有商場簇擁的起居便利,配套完善,屋苑基座有小型商場好爵中心,一街之隔還有新都會廣場及葵涌廣場等,有齊各式商舖及戲 院。屋苑 5座物業以一字形排列,一律供應兩房間隔,分直廳及呂字廳兩種,前者 490及 510方呎,後者面積稍大,分 519及 526方呎。

以下介紹的為 D座中高層 8室,面積 510方呎:




單位屬直廳間隔,玄關位兩旁分別是廚房及較大睡房,再入是客飯廳,飯廳雖然較細,但分區尚算清晰,兼有對流窗。

以下介紹的 C座低層 7室,為呂字廳間隔,面積 526方呎,業主縮細客廳鄰房,將客廳擴大至 90餘方呎,飯廳亦有約 40方呎。兩個睡房各約 40及 50方呎。


新葵芳花園主要資料

地址:葵涌葵義路 12至 20號
座數: 5座
住宅樓層: 31至 32層
每層伙數: 8伙
單位總數: 1264個
建築面積: 490至 526方呎
實用率: 76至 82%
間隔: 2房
落成: 1983年
發展商:港鐵及新地
管理公司: MTR物業管理
管理月費:一律 795元
設施:停車場及平台花園等
校網:小學 65網;中學葵青區

2011年5月23日星期一

2011年5月21日星期六

花都廣場平面圖

單位面積547-551平方呎

牽晴間平面圖

單位面積522-544平方呎

灣景花園

灣景花園在荃灣西面邊陲,倚傍山海之間,由 5幢大廈組成,撇除一間郵政局外,別無其他商舖,幾乎屬於純住宅物業,住戶人流清簡,沒鄰近麗城花園那樣煩囂熱鬧,加上大多數單位享開揚景觀,以及清一色為三房連套房戶,成為該處換樓客升級選擇。

灣景花園往返港鐵荃灣站要駁車,但亦可於側旁巴士總站乘車到外區,附近亦有專線小巴穿梭荃灣站,另有通宵小巴往返旺角至元朗,出入交通有選擇。

灣景花園至今樓齡約 20年,無會所配套,僅提供基本康樂設施,難與新樓比較,勝在內櫳實用,最細單位面積 738方呎,亦可間三房連套房,不設玄關虛位,寢區走廊短,只嫌最細房間窗戶矮,窗外景致在正常視野水平下。


以下介紹 的為3座低層 A室,外望街景及翠綠樹木,觀感不俗。客廳曲尺形窗透光入室,日照充足,配合沿牆建假天花燈槽,內外明亮,無昏暗感。

 



全屋設計時尚富朝氣,牆身髹淺色油漆,鋪砌闊條木紋地磚,訂做白色及木色家具,部份加清鏡及灰鏡面飾,營造現代格調。較特別是客飯廳牆飾板,連寢區入口鑲灰鏡暗門,可將廳房隔開,又具整齊美。

三間睡房各建家具,最細一間兩旁分別造黑玻璃及清鏡大櫃,闢作衣帽間。中房暫作書房,於窗台加建書枱,餘下地方夠大,可放床變回睡房。套房建地台床,床底收納大量雜物,床尾設電視櫃。

廚廁裝修落本,更換電線及喉管,新造廚櫃內置各類家電,浴室建鏡櫃及貯物地櫃,配以枱面洗手盆,合年輕人所愛。




灣景花園主要資料



地址:荃灣青山公路荃灣段 633號
座數: 5座
住宅樓層: 30層
每層伙數: 8伙
單位總數: 1200個
建築面積: 738至 943方呎
實用率: 84至 85%
間隔: 3房
落成: 1991至 1992年
發展商:恒隆
管理公司:康業
管理月費:每呎 1.08元
設施:平台花園、網球場、羽毛球場、泳池及停車場
校網:小學 62網;中學荃灣區

2011年5月16日星期一

冷氣機慳電不符標籤

資訊來源:東方日報

炎炎夏日,一部涼快又慳電的冷氣機實屬必備家電。但消費者委員會測試發現,市面部分冷氣機的能源效益標籤「貨不對辦」,標籤列明為最慳電的一級能源效益, 但測試中只具二級的水平,未必如消費者想像中般慳電,部分冷氣機的製冷量亦較聲稱低。不過,機電工程署指出,測試結果與冷氣機標示的數值差異,屬於強制性 能源效益標籤計劃及國際慣常做法的可接受公差範圍,毋須採取任何行動。



消委會測試市面上十五款「兩匹」窗口式冷氣機的製冷量、抽濕度及能源效率等。標明具一級能源效益標籤的日立RA-18KF、屬二級能源效益標籤的珍 寶AFH18ASN-W及富士電機RF-18CQ冷氣機,測試發現其能源效益級別均比標明的低一級。另外,十款樣本的測試製冷量亦比聲稱低,當中以家榮華 KW185RCRRME冷氣機的差異最大,製冷量較聲稱低百分之五。

 

消委會引述機電署表示,是次測試的製冷量與冷氣機公司早前呈交當局的數值,差異少於一成,符合強制性能源效益標籤計劃及國際慣常做 法可接受的公差範圍內;能源效益差異亦符合可接受公差範圍。消委會又指,珍寶及富士電機的代理商,向該會提供由獨立實驗所測試的結果,顯示其冷氣機符合標 明的能源效益級別。

定期洗隔塵網可省電

在接受測試的冷氣機中,以售價約四千五百元的格力冷氣機G18WNX表現最佳,亦屬最慳電,估計每年電費僅約二千二百多元;至 於售價約五千二百元的富士電機冷氣機RF-18CQ則表現較差,每年電費估計近三千元,屬同類樣本中最高,兩個品牌冷氣機每年的電費相差七百多元,省電程 度相差百分之二十五,反映貴價貨未必能源效率較佳。測試中所有樣本通過防觸電保護、絕緣強度等基本安全檢測。消委會建議消費者定期清洗隔塵網、將冷氣機安 裝在陽光不能直接照射的地方,盡量省電。