尚城 尚豪庭

元朗孖盤爭崩頭，洪水橋尚城規模稍勝，地點則以鄰近港鐵元朗站的尚豪庭佔優，間隔亦多元化。兩盤地段均欠豪宅素質，幸未來都會有轉變。工廈及村屋環伺的尚豪庭變化較快，尚城的「明天會更好」日子則尚需時日。

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尚城所在的洪水橋，偏離元朗市中心而靠近屯門藍地方向，屬於生活節奏緩慢的鄉郊住宅小區，駁車出入無可避免。尚城座落洪水橋小區東北面，距輕鐵洪水橋站步 程 10至 15分鐘，屬於偏僻地點的吊腳樓盤，並且要承受來自東北面高架高速公路的頻繁無阻隔車聲，與樓盤所在地點應有的鄉郊僻靜環境大相逕庭。

尚城９８９呎３房示範單位
大廳看似闊落，實質上是向毗鄰細房偷位放電視牆，純粹掩眼法

如果是有車階級，要注意尚城的住客車位供應極之不足。屋苑洋房均附設車位，分層單位合共 697伙，停車場車位只有 294個，恐怕大部份住客有車亦無位泊。

睡房窗台做書枱或索性瞓窗台都是新樓指定動作

尚豪庭車位數目更加少，只有 86個，而分層單位合共 329伙，比例更加失衡。不過，物業座落元朗市中心以北的東頭工業區旁，附近有小巴來往市中心，而步行前往元朗站約 8至 10分鐘。

尚豪庭景觀開揚，但與工業區僅相隔一個球場，前方寶業街工業區與市中心之間的交通要道，不時有重型車輛進出，但相比緊貼公路的尚城，噪音問題已算十分輕微。然而，尚豪庭部份分層戶的廠廈遠景，就遠不及尚城的郊野平原景色吸引。

套房闊落是間隔上的優點

放眼未來，尚城的環境變化相對尚豪庭為慢。未來洪水橋附近雖有數個新發展，包括毗鄰尚城的新世界大道村項目，但可達樓面僅 8萬方呎，亦有位處泉薈以北、由泛海持有的中密度住宅項目。

《尚城 1247方呎　四房示範單位》
長廳空間寬敞，合乎近年新樓標準。

長遠而言，港府有意將洪水橋重新規劃為連繫深港兩地的商貿重鎮，甚至還有連繫深港機場的鐵路系 統，不過，一切還處於初步階段。新發展何時成真？

套房有大碼凹位放巨型衣櫃，佈局更工整

或者可以規劃「 N」年的啟德發展區，又或動工期年復一年的沙中線作為參考。

《尚豪庭 1122方呎　三房示範單位》
客廳外連 46方呎大露台，視覺空間得以向外延伸

尚豪庭附近工業區將變身

不設玄關虛位，大廳地方見使

相比之下，尚豪庭附近的東頭工業區， 靠近明渠一帶早已規劃為重建住宅區。靠近港鐵朗屏站的住宅項目眾多，包括朗屏站南北兩個項目。

浴室用料是慣見的 Duravit、 Kohler及 Hansgrohe

此外，由劉皇發及有關人士持有的大橋村項目，計劃提供 800餘伙，旁邊則是由長實投得的「限呎地」。粗略計算，單是朗屏站一帶，住宅供應就有超過 3000伙，未來數年社區配套較現時為佳。 

套房闊落玄關特長

尚城的單位面積較大，戶型簡單。分層大廈只提供 4款間隔，包括 676至 692方呎兩房、 987至 1008方呎三房連套房、 1187至 1189方呎四房連套房另貯物房，以及 1247至 1254方呎四房連套房另貯物房及工人廁，除頂層連天台單位外，沒有特色戶可供選擇。至於發展商早前表示，可將部份單位以套裝形式發售，基本上只是銷售上 的花招，一來發展商不會為買家打通單位，而且兩個單位的相連部份有限，即使打通，大廳亦只會呈長條形，沒有巨廳氣派。

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四房戶走廊逾 17呎長

尚城各單位均有玄關虛位，部份甚至超過 8呎長，大單位的寢區走廊亦特長，四房大戶走廊甚至超過 17呎。大單位沒有正常尺碼的工人房，而且除了套房較闊落外，其他睡房則較細，更出現細單位睡房較大單位睡房還要大的間隔錯配問題。幸大部份單位的主人房 都有衣櫃凹位，而工作平台與露台分開的設計，亦方便一般家庭使用。
洋房方面，面積 2000餘方呎，間隔四房但分佈 3層樓面，上落樓梯位多。

優點

◆物業規模暫為區內最大
◆鄉郊視野景觀開揚
◆會所 24小時開放

缺點

◆地區偏僻，位置吊腳
◆前臨高速公路，噪音大
◆虛位多，大單位房間細

戶型較多睡房偏細

相比之下，單位數量較少的尚豪庭，戶型多達 7款，最細碼 461方呎間隔一房， 559至 670方呎間隔兩房， 790方呎為三房一廁間隔， 988方呎屬三房連套房及工人套房戶， 1111至 1122方呎多設有一個多用途房，頂層相連內置樓梯直達天台，分別為 1465至 1515方呎四房雙套房連工人套房，以及多設一個多用途房的 1727至 1800方呎單位。

提供一房戶

尚豪庭沒有玄關及長走廊的虛位多問題，不過，睡房有限大，主人房普遍沒有凹位放衣櫃，佈局難言工整。
洋房面積同為 2000餘方呎，以傳統兩層格局示人，廳房區分清晰。

優點

◆鄰近元朗市中心
◆會所有室內恒溫泳池
◆戶型多元化

缺點

◆工廈遠景欠吸引
◆房間細無凹位放櫃
◆管理費昂貴

元朗孖盤主要資料

─尚城─

地址：元朗青山公路洪水橋段 600號
座數 7座；洋房 37幢
住宅樓層： 23至 26層（實際 17至 19層）；洋房 3層
每層伙數： 3至 6伙
單位數目： 734個
建築面積： 676至 1254方呎；洋房 2072至 2233方呎
實用率： 76至 77%（不計窗台）； 77%（不計窗台）
間隔： 2至 4房；洋房 4房
估計完成： 2011年 9月（預計明年 3月交樓）
發展商：長實及和黃
管理公司：港基
管理月費：每呎約 1.92元；洋房每呎約 1.09元
設施：會所及停車場
校網小學 72網；中學元朗區

─尚豪庭─

地址：元朗寶業街 18號
座數： 3座；洋房 8幢
住宅樓層： 27層（實際 20層）；洋房 2層
每層伙數： 2至 6伙
單位數目： 337個
建築面積： 461至 1122方呎；相連 1465至 1800方呎；洋房 2205至 2260方呎
實用率： 76至 79%（不計窗台）；相連 79至 80%（不計窗台及無窗台）；洋房 74%（無窗台）
間隔： 1至 3房；相連 4房；洋房 3房
估計完成： 2012年 5月
發展商：新地
管理公司：帝譽服務
管理月費：每呎約 2.95元；洋房每呎約 3.32元
設施：會所及停車場
校網：小學 74網；中學元朗區

尚豪庭管理費貴

尚城物業規模較為大，會所則略細，佔地 6.5萬方呎，聲稱耗資 6000萬打造，以 24小時開放為賣點。尚豪庭會所連園林面積 7.8萬方呎，據說耗資 1億元，較特別的設施為室內恒溫泳池，以及可以搞派對的董事屋。

兩個會所其實各擅勝場，管理費方面則存在明顯差距，名城分層單位每呎約 1.92元，洋房每呎約 1.09元，屬新樓合理水平。惟尚豪庭分層單位要每呎約 2.95元，洋房更高達每呎約 3.32元，可以用十分昂貴去形容。