2011年4月19日星期二

柏麗豪園

在元朗市中心西南面,佔地 7.5公頃的元朗公園,綠化地方廣巨。公園外圍環境清幽,發展數組中密度屋苑;當中以柏麗豪園最具質素,實用率達 85至 88%,稱冠同儕,會所設施亦最多,但偏離元朗市中心,出入須駁車。



柏麗豪園由 5幢大廈組成,合共 350伙,單位景觀分數類。 1座向西單位,前臨公路享遠景;各座向南的單位,低層望露天車場,以中高層望遠山原野景色較佳,其他向內園望網球場及泳池,外望學校及元朗公園等。

廚房設玻璃屏及趟門透光慳位
各座向南或向西的外圍單位景觀較開揚,複式大戶設於各座向外圍的頂層,數量 19個,面積 1695至 1967方呎。特點為樓底逾 10呎高,較分層戶高 1呎,並附設平台,可享私人戶外空間。


目前複式放盤僅 3個,介紹是其中一個,面積 1695方呎,不設窗台,實用率 88%;全屋四正闊落,兩層間隔清晰有序。入口設於下層,玄關旁為廚房,直入偌大的客飯廳逾 500方呎之巨;兩廳各約 14及 17呎闊,靠邊擺放基本家具,剩餘活動空間多。客廳外接大平台,陳設戶外家具及燒烤爐,能在此開派對。飯廳旁有客廁,可供客人使用,毋須往上層寢區,保障 私隱度。

電視後牆壁鋪凹凸磚富特色
上層設三房連工人套房,當中兩間細房有改動。 1間與原浴室合併,擴大內櫳,床尾與地櫃之間,有數呎闊通道,足夠予老人家麻雀耍樂;另 1間細房移牆偷位造衣櫃。原則工人套房改建成浴室,側旁造暗門及樓梯,通往浴室頂部闢建的閣樓,作為工人房,惟要與傭人共用浴室。

單位廳房設落地大窗,引入充足天然光。飯廳及細房正望樓景,斜望遠山景;客廳對出平台及上層套房亦享遠山景,惟俯瞰露天車場,觀感打折扣,幸好相隔公路遠,不受車聲影響。
單 位徹底翻新,設計充滿特色,玄關鋪黑色石材點綴圍邊裝飾,頂部手繪藍色玫瑰花,悅目醒神。客飯廳鋪灰色地磚,電視櫃後一壁鋪細小凹凸方形牆磚,炮製立體視 覺效果。平台鋪戶外木地板及陳設盆景,平添綠意。廚房拆去部份間隔牆鑲玻璃屏,配合時尚廚櫃及電器,流露現代家居氣息。上層寢區鋪地毯,房間訂做入牆櫃。


套廁設備時尚



優點
◆實用率高
◆會所設施多
◆介紹複式裝修精美
◆介紹複式方正無窗台

缺點
◆出入要駁車
◆購物飲食選擇少
◆介紹複式景觀摻雜車場
◆介紹複式無工人廁

柏麗豪園主要資料



地址:元朗公園南路 23號
座數: 5座
住宅樓層: 12層
每層伙數: 4至 8伙
單位總數: 350個
建築面積: 695至 1118方呎;複式 1695至 1967
方呎
實用率: 85至 88%(不計窗台);複式 88%(無窗台)
間隔: 2及 3房;複式 3及 4房
落成: 1997年
發展商:新地
管理公司:康業
管理月費:每呎 1.7元
設施:停車場、會所及邨巴
校網:小學 73網;中學元朗區

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