星堤早前以平均每方呎 9500餘元開賣首批特色戶，成績一般，雖然同期出現銀行調高拆息按揭息率的不穩定因素，但對於有能力購買 1600多萬元以上（星堤首批單位入場費）物業的買家而言，相信息口因素並非主要考慮點，物業位置是否值得這個超高樓價的疑問，可能更重要。
望翠綠山野乏海景優勢
星堤主打大單位，座落掃管笏新發展區內，附近地皮規劃作中低密度住宅發展，可以預期未來有機會發展為青山公路沿線的全新居住小區。由於這個新區距海灣甚遠，鄰近大欖郊野公園山腳下的掃管笏村，鄉郊環境僻靜獨立，買家充當開荒牛的角色。
雖然物業位置並非一線地段，但亦不能與集中大批公屋及平價樓的屯門本區直接比較。按照政府昔日的規劃，掃管笏一帶屬於屯門新市鎮區域，重點發展是香港黃金海 岸酒店及相連的住宅群，而附近的蟠龍半島，更屬昔日青山公路沿岸高尚住宅項目之一，即使不算正牌豪宅區，亦擁有高尚住宅區的認受性。不過，現有的愛琴海岸 至星堤一帶昔日盡是露天貨倉，由於距海灣頗遠，一向不屬於以臨海地利作賣點的青山公路沿線高尚住宅區範圍。
雖然物業位置並非一線地段，但亦不能與集中大批公屋及平價樓的屯門本區直接比較。按照政府昔日的規劃，掃管笏一帶屬於屯門新市鎮區域，重點發展是香港黃金海 岸酒店及相連的住宅群，而附近的蟠龍半島，更屬昔日青山公路沿岸高尚住宅項目之一，即使不算正牌豪宅區，亦擁有高尚住宅區的認受性。不過，現有的愛琴海岸 至星堤一帶昔日盡是露天貨倉，由於距海灣頗遠，一向不屬於以臨海地利作賣點的青山公路沿線高尚住宅區範圍。
座落新發展區用料不俗
基於物業價值與地段級數直接掛鈎的常識觀念，星堤首賣成績欠驚喜屬合理。發展商隨後加推的標準單位，新增即供 減 3%付款優惠，即供呎價亦大幅回落至約 6200至 7500餘元，基本上已重歸區內沿海優質物業的市價高位水平。物業普遍單位以幽靜的翠綠山野景色為主，即使部份高層戶可避過前方愛琴海岸屏風樓景遠眺香港 黃金海岸酒店一帶，海景視野亦只屬於一線或一小片，根本難與區內沿海物業海闊天空景色相比。誠然，星堤的發展規模、配套設施、單位戶型以及用料配搭，堪稱近年青山公路沿線新項目中較為亮眼的一組，不過，就是輸蝕在新發展區地段價值的認受性不足，要市場完全接受該新發展區作為新一代豪宅區，尚有一段頗長的日子要過渡。
四房戶廳巨窗台少
星堤首批推售單位，全屬高價特色戶，包括複式及頂層連天台戶，定價偏高可能屬意料中事。新近加推單位，則是標準大戶，並正式開放搭建的示範單位。
星堤以四房單位供應量較多，面積約 1400至 1600餘方呎，以開放的 1615方呎四房雙套間隔為例，廳房四正，窗台不多，大廳尚算闊落，尤其未放傢俬的交樓標準單位，巨廳頗具氣派，惟參觀附裝修的示範單位，空間感即打折 扣。戶型設計上富心思，細套房設於大廳另一面，大幅縮短寢區的走廊虛位，主人套房亦算巨型，即使加建衣帽間亦不礙寢區擺位。可惜，兩間細房空間感大幅降 低，連工人套廁在內的 4個浴室有 3個無窗。
單位用料方面，大部份近年常見的優質物料及高檔電器品牌都齊備，對於新地樓的捧場客，應該不會感到失望。
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