2011年3月16日星期三

唐明苑

鐵將軍澳站附近有多組居屋,其中唐明苑是距離港鐵站較近物業之一,加上鄰近商場,人流又清簡,成為物業一大優勢。物業規模不大,知名度不高,加上業主一向惜售,目前放盤量僅約 5個,盤源較私人樓還要矜貴,導致二手交投疏落,流通量不高。


毗鄰私人屋苑將軍澳中心的唐明苑,樓齡 12年,為 19A期小型居屋,只有 3座物業,由於有鐵欄圍繞物業,因此,只有住戶才能進入屋苑平台花園及物業範圍,相比附近不少大型居屋不設大閘,唐明苑保安更加嚴密,亦不會有閒雜人等進出。

鐵欄圍繞物業 杜絕閒雜人

屋苑屬和諧式居屋,每層 16伙,正如同類設計的和諧式公屋,唐明苑大部份單位原裝不設固定睡房間隔,業主可按需要自行間房,其中 570至 579方呎單位,可間隔為一或兩房戶。 709至 722方呎單位普遍為兩房間隔,亦可以將大房一分為二,化身細碼三房戶。至於正常的三房戶型,原裝均備有一浴一廁,戶型可細分為兩類, 795至 805方呎單位,特長睡房一分為二,廁所旁凹位建第三間房; 849至 864方呎單位,其中兩房有固定間隔,採用房中房設計,會有走廊位,第三間房位置與前述戶型相同。

A座10室,建築面積805平方呎

介紹單位擁有長廳間隔,大門旁為廚房及浴室,屋主將浴室入口改向廚房,減少大廳的門位,令大廳更見使好用。原則一浴一廁,現在拆走細小的廁所,地方改為旁 邊細房的櫃位。另外兩間房則置於長廳另一旁,大房可放下 5呎大床,並有逾 3呎闊衣櫃凹位,細房設有三角形小窗台,具備採光及通風功能。
 
 
客廳向西南有西斜,景觀卻不俗,俯瞰屋苑籃球場,由於單位屬於向寶順路方向的單邊位,樓景尚算開揚,亦有不少樹木襯托,不會侷促,有效減低行車聲浪。但細房窗台向將軍澳中心商場,會聽見商場的風機聲。單位內櫳尚算企理,廚廁設計則略嫌過時,追求時尚的買家,可能要翻新。

 


 

 

唐明苑主要資料

地址:將軍澳唐明街 15號
座數: 3座
住宅樓層: 40層
每層伙數: 16伙
單位總數: 1920個
建築面積: 570至 864方呎
實用率: 74至 75%
間隔:可間隔為 1至 3房
落成: 1999年
發展商:房委會
管理公司:置邦
管理月費:每呎 0.8元
設施:休憩花園、兒童遊樂場、籃球場、停車場、超市、幼稚園
備註: 19A期居屋,補地價折扣率約 49至 52%;和諧式居屋原則睡房沒有間隔
校網:小學 95網;中學西貢區

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