唐明苑

鐵將軍澳站附近有多組居屋，其中唐明苑是距離港鐵站較近物業之一，加上鄰近商場，人流又清簡，成為物業一大優勢。物業規模不大，知名度不高，加上業主一向惜售，目前放盤量僅約 5個，盤源較私人樓還要矜貴，導致二手交投疏落，流通量不高。

毗鄰私人屋苑將軍澳中心的唐明苑，樓齡 12年，為 19A期小型居屋，只有 3座物業，由於有鐵欄圍繞物業，因此，只有住戶才能進入屋苑平台花園及物業範圍，相比附近不少大型居屋不設大閘，唐明苑保安更加嚴密，亦不會有閒雜人等進出。

鐵欄圍繞物業　杜絕閒雜人

屋苑屬和諧式居屋，每層 16伙，正如同類設計的和諧式公屋，唐明苑大部份單位原裝不設固定睡房間隔，業主可按需要自行間房，其中 570至 579方呎單位，可間隔為一或兩房戶。 709至 722方呎單位普遍為兩房間隔，亦可以將大房一分為二，化身細碼三房戶。至於正常的三房戶型，原裝均備有一浴一廁，戶型可細分為兩類， 795至 805方呎單位，特長睡房一分為二，廁所旁凹位建第三間房； 849至 864方呎單位，其中兩房有固定間隔，採用房中房設計，會有走廊位，第三間房位置與前述戶型相同。

Ａ座１０室，建築面積８０５平方呎

介紹單位擁有長廳間隔，大門旁為廚房及浴室，屋主將浴室入口改向廚房，減少大廳的門位，令大廳更見使好用。原則一浴一廁，現在拆走細小的廁所，地方改為旁 邊細房的櫃位。另外兩間房則置於長廳另一旁，大房可放下 5呎大床，並有逾 3呎闊衣櫃凹位，細房設有三角形小窗台，具備採光及通風功能。
 

 
客廳向西南有西斜，景觀卻不俗，俯瞰屋苑籃球場，由於單位屬於向寶順路方向的單邊位，樓景尚算開揚，亦有不少樹木襯托，不會侷促，有效減低行車聲浪。但細房窗台向將軍澳中心商場，會聽見商場的風機聲。單位內櫳尚算企理，廚廁設計則略嫌過時，追求時尚的買家，可能要翻新。

 

 

 

唐明苑主要資料

地址：將軍澳唐明街 15號
座數： 3座
住宅樓層： 40層
每層伙數： 16伙
單位總數： 1920個
建築面積： 570至 864方呎
實用率： 74至 75%
間隔：可間隔為 1至 3房
落成： 1999年
發展商：房委會
管理公司：置邦
管理月費：每呎 0.8元
設施：休憩花園、兒童遊樂場、籃球場、停車場、超市、幼稚園
備註： 19A期居屋，補地價折扣率約 49至 52%；和諧式居屋原則睡房沒有間隔
校網：小學 95網；中學西貢區