2011年3月16日星期三

都會駅


將軍澳區經過 10多年發展,區內已落成入伙的私人屋苑共 15個,單位逾 4.3萬個,屬港鐵沿線、樓齡較新兼鄰近市區的主要供應。其中調景嶺站屬中轉站,出入方便,吸引外區客跨區進駐。該站附近共有兩個私人屋苑,包括上蓋的都 會駅,以及毗鄰的維景灣畔,前者擁地利優勢兼樓齡較新,加上呎價普遍較維景灣畔低 5%,近期逐漸成為買家新寵, 3月首 6天已錄得 15宗買賣,較維景灣畔多。

7座F室,建築面積674平方呎
 
年輕屋苑 開揚景恐難保
 
屋苑提供兩至四房間隔,兩房面積由 584至 697方呎,佔整體不足三成半。其餘單位為三房以上間隔,三房面積由 761至 977呎,包括三房一廁、三房連套房、三房連套房及士多房。至於四房連套房及士多房為數約 400個,面積由 1143至 1219方呎,適合換樓大家庭。

5座D室,建築面積887平方呎



另外, 1期各座頂層特設 1329方呎連平台特大戶,間隔四房連套房,廚房連接工人套房。



屋苑各座以 U形排列,後排 2期城中駅單位,視野會受前排 1期所擋。景觀最靚是 1期前排向東的高層單位,視野跨越維景灣畔,望開揚港鐵將軍澳站一帶物業及海景,並遠眺將軍澳工業村及藍塘海峽,正前方部份地皮規劃為休憩及政府用地,惟 遠處填海區內有多幅住宅地皮有待發展,包括多幅早前新增入勾地表的土地,雖然發展高度已受規限,但對於都會駅的開揚景觀,始終是一項最大變數。


都會駅主要資料


地址:將軍澳景嶺路 8號

期數: 2期
座數: 9座
住宅樓層: 63至 69層(實際 50至 55層)
每層伙數: 7至 8伙
單位總數: 3772個
建築面積: 584至 1329方呎
實用率: 74至 77%(不計窗台)
間隔: 2至 4房
落成: 2006及 2007年
發展商:長實、南豐及港鐵
管理公司: MTR物業管理
管理月費:每呎約 1.6元
設施:停車場、平台花園、會所及商場
校網:小學 95網;中學西貢區

 

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